مشخصات کلیدی پروژه:
- مکان: لواسان، تهران
- متراژ بنا: ۴۲۰ متر مربع
- متراژ زمین: ۹۰۰ متر مربع
- سال اتمام: ۱۴۰۴
- خدمات ارائه شده: مدیریت پیمان کامل (طراحی فاز ۲، اجرای سازه، نازک‌کاری و لنداسکیپ)
چالش پروژه: کارفرمای پروژه “نور”، زمینی با شیب بسیار تند (بیش از ۳۰ درصد) در اختیار داشت و درخواست ویلایی مینیمال با حداکثر دید به منظره دریاچه را داشت. چالش اصلی، نه تنها مهار کردن این شیب و اجرای فونداسیون، بلکه طراحی سازه‌ای بود که حس “معلق بودن” و سبکی را القا کند، در حالی که در واقعیت، وزن زیادی را تحمل می‌کند.
راه‌حل مهندسی نوید سازان: به جای تسطیح گسترده و تخریب توپوگرافی طبیعی، تیم مهندسی ما تصمیم به “ادغام” ویلا با شیب گرفت. این کار از طریق اجرای یک سازه بتنی یکپارچه (Monolithic Concrete) به صورت پلکانی (Split-Level) انجام شد.
۱. سازه و فونداسیون: با توجه به شیب، از سیستم فونداسیون ترکیبی (پایه‌های عمیق و نواری) استفاده شد. بخش اصلی ویلا به صورت یک “باکس کنسول شده” (Cantilevered Box) طراحی شد که به نظر می‌رسد از دل کوه بیرون زده است. ۲. بتن اکسپوز: برای دستیابی به حس مینیمال و صادقانه مدنظر کارفرما، تصمیم گرفته شد که بسیاری از دیوارهای سازه‌ای داخلی و خارجی به صورت بتن اکسپوز اجرا شوند. این کار نیازمند قالب‌بندی بسیار دقیق و طرح اختلاط بتن تخصصی بود تا سطحی صاف و بدون درز به دست آید.
جزئیات اجرا و طراحی: محور اصلی طراحی، نور و منظره بود. پنجره‌های تمام قد (Floor-to-Ceiling) با پروفیل‌های آلومینیومی لیمیتد (Minimal Frame) انتخاب شدند تا هیچ مانعی بین فضای داخلی و طبیعت وجود نداشته باشد.
- متریال‌ها: پالت متریال به سه عنصر محدود شد: بتن اکسپوز سرد، چوب ترموی گرم (برای تلطیف فضا در نما و کف تراس) و شیشه.
- فضای داخلی: در داخل، سیستم گرمایش از کف اجرا شد و برای کفپوش اصلی از میکروسمنت یکپارچه استفاده گردید تا حس سیال بودن فضا تقویت شود.
- محوطه‌سازی: استخر پروژه به صورت “بی‌نهایت” (Infinity Pool) طراحی شد که با خط افق دریاچه یکی می‌شود و چالش اصلی آن، آب‌بندی دقیق و سیستم تصفیه پنهان بود.
نتیجه نهایی: ویلای “نور” نمونه‌ای موفق از توانایی شرکت نوید سازان در مدیریت پروژه‌های پیچیده مهندسی و اجرای لوکس است. ما موفق شدیم یک چالش بزرگ (شیب تند) را به نقطه قوت اصلی پروژه (دید معلق و بی‌نظیر) تبدیل کنیم.