مشخصات کلیدی پروژه:
- مکان: فرمانیه، تهران
- متراژ: ۱۷۰ متر مربع
- عمر بنا (قبل از بازسازی): ۲۵ سال
- مدت زمان اجرا: ۴ ماه
- خدمات ارائه شده: تخریب و مقاوم‌سازی، بازطراحی پلان، نوسازی کامل تاسیسات، اجرای نازک‌کاری
شرح کامل پروژه:
چالش پروژه: این واحد ۱۷۰ متری، با وجود متراژ خوب، از پلان بسیار قدیمی و ناکارآمدی رنج می‌برد. آشپزخانه‌ای کوچک و کاملاً محصور (Closed Kitchen)، راهروهای طولانی و تاریک، و فضاهای مرده زیاد، باعث شده بود خانه دلباز به نظر نرسد. همچنین عمر بالای ۲۵ سال بنا، ریسک فرسودگی شدید تاسیسات برقی و مکانیکی را به همراه داشت.
راه‌حل و استراتژی نوید سازان: هدف ما “جراحی” فضا برای خلق یک پلان باز (Open Plan) و مدرن بود. اولویت اول، بررسی وضعیت تاسیسات و سازه بود.
۱. تخریب و نوسازی تاسیسات: پس از تخریب کف و بخشی از دیوارها، پیش‌بینی ما درست از آب درآمد. تمام لوله‌های آب گالوانیزه دچار پوسیدگی شدید و سیم‌کشی برق فاقد ایمنی لازم بود. در نتیجه، کل سیستم لوله‌کشی آب و فاضلاب با سیستم ۵ لایه نیوپایپ، و کل سیم‌کشی برق با کابل‌های استاندارد نوسازی و یک تابلو برق جدید نصب گردید. ۲. بازطراحی پلان: با اطمینان از اینکه دیوارهای بین آشپzخانه و پذیرایی غیرسازه‌ای (پارتیشن) هستند، اقدام به تخریب کامل آن‌ها کردیم. این کار به تنهایی، فضا را متحول کرد.
جزئیات اجرا و طراحی: با باز شدن فضا، چالش بعدی، تعریف محدوده (Zoning) بدون استفاده از دیوار بود.
- آشپزخانه جزیره: مرکز ثقل خانه، یک جزیره بزرگ و کاربردی با سنگ کوارتز طراحی شد که هم به عنوان میز کار و هم میز صبحانه‌خوری عمل می‌کند.
- نورپردازی: با توجه به حذف دیوارها، نور طبیعی از پنجره پذیرایی به عمق آشپزخانه رسید. ما این نور را با سیستم نورپردازی خطی (Linear LED) در سقف کاذب و نورهای موضعی بالای جزیره تکمیل کردیم تا فضا در شب نیز جلوه داشته باشد.
- متریال‌ها: برای ایجاد حس گرما و هماهنگی، در کف کل واحد (به جز سرویس‌ها) از پارکت لمینت با رنگ بلوطی روشن استفاده شد.
نتیجه نهایی: تیم نوید سازان موفق شد یک واحد قدیمی و دلگیر را به خانه‌ای مدرن، روشن و بسیار کارآمد تبدیل کند. با اولویت دادن به زیرساخت‌های حیاتی (تاسیسات) و سپس اجرای جسورانه پلان باز، نه تنها کیفیت زندگی ساکنین به شدت افزایش یافت، بلکه ارزش ملک نیز رشد قابل توجهی پیدا کرد.